ارتفعت متوسط معدل الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له منذ ما يقرب من تسعة أشهر، مما أدى إلى زيادة تكاليف الاقتراض للمشترين خلال أكثر الأوقات ازدحامًا في سوق الإسكان خلال العام.
قالت شركة فريدي ماك، يوم الخميس، إن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.51% من 6.36% الأسبوع الماضي. على الرغم من هذه الزيادة الحادة، إلا أن المعدل المتوسط لا يزال أقل من 6.86%، حيث كان قبل عام.
عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى تكاليف المقترضين، مما يقلل من قدرتهم الشرائية.
حتى أواخر فبراير الماضي، كان المعدل المتوسط على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا قد انخفض قليلاً تحت 6% للمرة الأولى منذ أواخر 2022. لم ينخفض دون هذا العتبة منذ ذلك الحين. والآن هو عند أعلى مستوى له منذ 28 أغسطس، عندما كان 6.56%.
في غضون ذلك، ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 15 عامًا، الشائعة بين أصحاب المنازل الذين يقومون بإعادة تمويل قروضهم، أيضًا هذا الأسبوع. ارتفع المعدل المتوسط إلى 5.85% من 5.71% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 6.01%، حسبما ذكرت فريدي ماك.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات سياسة سعر الفائدة للاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. عمومًا، تتبع مسار عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
كانت المعدلات تتجه بشكل عام نحو الارتفاع منذ بدء الحرب مع إيران. أدى إغلاق مضيق هرمز إلى اضطراب الأسواق الطاقة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار النفط الخام بشكل حاد – وهو عامل رئيسي التضخم.
قراءات شائعة
أدت التوقعات بارتفاع أسعار النفط والقلق بشأن الديون الكبيرة والمتزايدة للحكومة الأمريكية وغيرها إلى رفع عوائد السندات طويلة الأجل.
وصلت عائدات سندات الخزينة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي كانت عند 4.6% في تداولات منتصف النهار يوم الخميس في سوق السندات. قبل أسبوع، كانت عند 4.47%. كانت عند 3.97% فقط في أواخر فبراير، قبل اندلاع الحرب.
بينما تظل متوسط معدلات الرهن العقاري طويل الأجل أقل مما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، إلا أن ارتفاعها الأخير ساعد في تقليل المبيعات حتى الآن في موسم شراء المنازل هذا الربيع.
كانت مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا في الولايات المتحدة ثابتة بشكل أساسي الشهر الماضي بعد انخفاضها عن العام السابق في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، مستمرة في ركود الإسكان على مستوى البلاد الذي يعود إلى عام 2022 عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها أثناء الجائحة.
