حاكم إنديانا، مايك براون، يناقش إمكانية نقل فريق شيكاغو بيرز إلى إنديانا، مشيرًا إلى بيئة الأعمال الصديقة في إنديانا ومقارنتها بارتفاع الضرائب واللوائح في إلينوي في برنامج “الخط السفلي”.
أبراج المكاتب التي بيعت في السابق بمئات الملايين من الدولارات تتغير الآن بخصومات تصل إلى 70%، 80%، وحتى 90% عبر المدن الكبرى في الولايات المتحدة، حيث يعيد ارتفاع أسعار الفائدة والعمل عن بُعد تشكيل الطلب على المساحات في وسط المدينة.
قليل من الأماكن توضح التحول بشكل أكثر وضوحًا من شيكاغو. هناك، تشمل التخفيضات كل عصر من عصور التنمية، وفقًا للأرقام التي تم تغريدها أولاً بواسطة ناتنجايل أسوشيتس.
مبنى مكاتب يعود تاريخه إلى مئة عام في حي طباعة “برينتنج هاوس رو” التاريخي في المدينة، 401 شارع س. ستايت، بيعت مؤخرًا مقابل 4.2 مليون دولار فقط، منخفضةً من 68.1 مليون دولار في 2016، بانخفاض قدره 94%.
برج “لوب” البارز في 311 شارع س. واكر تم بيعه بخصم قدره 85%، حيث تم بيعه مقابل 45 مليون دولار مقارنة بـ 302 مليون دولار في عام 2014.
يشاهد الناس الأفق من شاطئ شمال أفينيو المتجمد في 24 يناير 2026، في شيكاغو. (ياكوب بوكزارسكي/أنادولو/Getty Images)
حتى العقارات الجديدة ذات السمعة العالية لم تكن محصنة. اهتمام بوينغ بالإيجارات طويلة الأجل في 100 ش. ريفيرسايد بلازا، وليس البرج نفسه، بيعت مقابل 22 مليون دولار، منخفضة من 165 مليون دولار في 2005، بانخفاض قدره 87%.
وعند 300 شارع و. آدامز، تم تغيير ملكية مصلحة الإيجار في المبنى مقابل 4 ملايين دولار فقط، مقارنة بـ 51 مليون دولار في 2012 – بخصم قدره 92%.
عند جمعها معًا، توضح الصفقات كيف تغيرت اقتصاديات العقارات المكتبية في وسط المدينة بشكل حاد في بضع سنوات فقط، حيث يعيد ارتفاع أسعار الفائدة والعمل عن بُعد تشكيل الطلب.
شيكاغو “فقدت عقلها” ماليًا تحت إدارة العمدة براندون جونسون، تحذر واشنطن بوست
مساحة تجزئة للإيجار في وسط مدينة شيكاغو في 27 مايو 2025. (كريستوفر ديلتس/بلومبرغ/Getty Images)
تتمدد التداعيات إلى ما هو أبعد من المالكون والمستثمرون. في العديد من المدن الكبرى، تعتبر أبراج المكاتب حجر الزاوية في قاعدة الضرائب، مما يساعد في تمويل المدارس، والسلامة العامة ووسائل النقل – مما يعني أن انخفاض قيم العقارات يمكن أن يؤثر على الميزانيات المحلية الميزانية.
وشيكاغو ليست وحدها.
في جميع أنحاء البلاد، يتم تداول مباني المكاتب في وسط المدينة بخصومات عالية. في العام الماضي، بيعت مبنى مكاتب مكون من 18 طابقًا في دالاس بمبلغ 26.1 مليون دولار، وهو خصم قدره 64% عن سعر بيعه البالغ 73 مليون دولار في عام 2016.
في سانت لويس، بيعت برج مكون من 44 طابقًا في عام 2022 بمبلغ 4.5 مليون دولار، وهو جزء ضئيل من 205 مليون دولار التي حققها عام 2006. مؤخرًا، بيعت مبنى مكاتب في وسط سان خوسيه، كاليفورنيا، بمبلغ 23.7 مليون دولار، وهو أقل بكثير من سعره البالغ 80.1 مليون دولار في عام 2017. في نيوتن، ماساتشوستس، تم تغيير ملكية مجمع مكاتب مكون من ثلاثة مبانٍ العام الماضي بمبلغ 117.5 مليون دولار، وهو ما يعادل نصف السعر البالغ 235 مليون دولار في عام 2020.
اضغط هنا للحصول على خدمة FOX BUSINESS أثناء التنقل
ميدان الجندي قبل مباراة البلاي أوف لكرة القدم بين لوس أنجلوس رامز وبييرز في 18 يناير 2026، في شيكاغو. (كارا دورت/ Getty Images)
وسط حالة عدم اليقين الأوسع بشأن مستقبل وسط المدينة، يعمل قادة المدينة أيضًا على الاحتفاظ بالمرتكزات الاقتصادية الكبرى، بما في ذلك فريق شيكاغو بيرز.
يستكشف الفريق إمكانية الانتقال إلى إنديانا، حيث يمكن بناء ملعب جديد بالقرب من بحيرة وولف في هاموند، عبر الحدود في الولاية.
مع تراجع قيم العقارات، يواجه قادة المدينة خيارات صعبة: تقليل الخدمات، رفع الضرائب في أماكن أخرى، أو استيعاب فجوات الميزانية المتسعة.
