انضم سكوت تورنر، وزير الإسكان والتنمية الحضرية، إلى برنامج “صباحيات مع ماريا” لمناقشة ارتفاع أسعار الرهن العقاري، وتقليص لوائح الإسكان، وضغوط إدارة ترامب لتعزيز بناء المنازل الميسورة التكلفة.
تُشير تقارير جديدة عن قطاع الإسكان في الولايات المتحدة إلى أن النشاط لا يزال خاملًا خلال الجزء الأول من العام بسبب ارتفاع التكاليف التي تُضعف الطلب.
أصدر المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد تقريره السنوي “حالة الإسكان في الأمة” يوم الأربعاء، والذي وجد أن مبيعات المنازل القائمة لا تزال قريبة من أدنى مستوى لها في ثلاثة عقود الذي تحقق لأول مرة في 2023.
ظلت مبيعات المنازل الجديدة دون تغيير نسبي، بينما ارتفعت معدلات الاحتفاظ بالإيجارات وانخفضت معدلات الإشغال الجديدة. انخفضت بداية الإنشاءات الجديدة بنسبة 1% خلال العام الماضي، مدفوعة بانخفاض قدره 7% في بدايات الأسرة الواحدة.
“على الرغم من أن نقص العرض لا يزال مصدر قلق رئيسي، إلا أن الطلب المنخفض أصبح عنوانًا في الإسكان على مدار العام الماضي،” قال التقرير، مشيرًا إلى تباطؤ النمو في عدد الأسر المالكة للمنازل وكذلك عدد المستأجرين مقارنةً بالسنة الماضية.
فاق الدخل المطلوب لشراء منزل تكاليفه الضعف تقريبًا منذ عام 2020، حسبما أفاد التقرير. (بول بيرسيباخ/مجموعة ميديا نيوز/ماجستير مقاطعة أورانج عبر Getty Images)
انخفض معدل نمو الأسر المالكة للمنازل بمقدار النصف وتسبب في انخفاض معدلات الملكية للمنازل للسنة الثانية على التوالي. بالإضافة إلى ذلك، كانت الزيادة السنوية في عدد المستأجرين في الربع الأول من عام 2026 أقل من نصف ما كانت عليه قبل عام.
لقد أثر عدم اليقين الاقتصادي على الطلب على الإسكان، حيث تباطأ نمو العمالة من زيادة قدرها 1.5 مليون في 2024 إلى 116,000 فقط في 2025.
انخفضت ثقة المستهلك أكثر من 20 نقطة مئوية في 2025 وواصلت الانخفاض في الجزء الأول من 2026 بسبب الحرب الإيرانية، reaching a record low in April.
ارتفعت أسعار الرهن العقاري، لكن المشترين يظهرون علامات الثقة
إن الطلب على المنازل مقيد بسبب الأسعار المرتفعة. (إريك ثير/بلومبرغ/Getty Images)
“بدون وظيفة، من غير المرجح أن يشكل الخريجون أسرة جديدة أو ينتقلوا إلى منطقة جديدة،” قال التقرير. “بدون الثقة في التوظيف، من غير المحتمل أن تنتقل الأسر أو تقوم بعملية شراء كبيرة مثل المنزل.”
تساهم التكاليف المرتفعة وغياب خيارات الإسكان الميسورة أيضًا في ضعف الطلب، حيث تكافح الأسر مع ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة.
تسيطر الولايات الوسطى والجنوبية على تقارير الإسكان: انظر كيف حصلت ولايتك
لقد أدت ارتفاع أسعار الرهن العقاري ونقص العرض الجديد إلى جعل تكاليف شراء منزل وسداد الأقساط الشهرية أكثر صعوبة. (دايفيد بول موريس/بلومبرغ عبر Getty Images)
قال التقرير إن الأسعار المتوسطة للمنازل الجديدة والقائمة تتجاوز 400,000 دولار، وأن أسعار المنازل القائمة قد ارتفعت بنسبة 54% منذ عام 2020 وأنها تبلغ حوالي خمس مرات الدخل المتوسط – وهو مستوى أعلى بكثير من النسبة السابقة البالغة ثلاث مرات السائدة في التسعينيات.
أسعار الرهن العقاري تزيد عن 6%، مما يجعل الدفعة على المنزل متوسط السعر 3,100 دولار في الربع الرابع من 2025، ارتفاعًا من 1,700 دولار في أوائل 2020. وقد دفع ذلك الدخل المطلوب لتغطية تلك الدفعة إلى أكثر من 120,000 دولار – وهو زيادة كبيرة من 66,000 دولار في 2020.
احصل على FOX BUSINESS أثناء التنقل من خلال النقر هنا
