هناك منطق معين يتبعه معظم الناس عند تجديد المنازل: نعم، إنه مكلف الآن، ولكن على المدى الطويل، ستربح أموالاً لأن منزلك سيكون أكثر جاذبية للمشترين.
لكن، ولدهشتك، غالبًا لا تسير الأمور على هذا النحو.
في الواقع، يمكن أن تجعل بعض التحديثات الشائعة التي يجريها أصحاب المنازل العقار أقل قيمة، إما عن طريق خفض عدد الآلاف من السعر المطلوب، أو بسبب أنها قد تنفر المشترين تمامًا.
من فقدان غرف النوم إلى المطابخ “التي يمكن تصويرها على إنستغرام”، سألنا المستثمرين العقاريين، ووكلاء العقارات، ومصممي الديكور الداخلي، والمتخصصين الماليين، وخبراء التجديد عن ما الذي يبعد المشترين عن المنزل. تابع القراءة لمعرفة ذلك – وآمل أن توفر على نفسك بضعة آلاف من الجنيهات.
تحويل غرفة النوم إلى خزانة ملابس أو صالة ألعاب رياضية
قد تبدو تلك الغرفة الاحتياطية التي تحولت إلى غرفة تبديل ملابس من الرفاهية – لكنها واحدة من أسرع الطرق لجعل منزلك ينخفض إلى فئة سعرية أدنى.
ما لم تكن تبيع قصرًا به عدد لا يحصى من الغرف، فإن المشترين يفضلون بشكل ملحوظ عدد غرف النوم، حتى لو كانت الغرفة نفسها صغيرة. بينما يمكن أن تكلف خزائن الملابس المخصصة بين 7000 إلى 11000 جنيه، فإنها نادرًا ما تضيف قيمة بنفس الطريقة التي تضيف بها غرفة نوم إضافية – بل يمكن أن تكلف مئات لإزالتها.
من الناحية العملية، ما يبدو لك كتحسين غالبًا ما يُعتبر مشكلة يجب حلها للمشتري التالي. وهي قرار ستندم عليه كبائع أيضاً: يمكن أن تضيف غرفة نوم إضافية حتى 10% لقيمة المنزل.
مات جيريش، رئيس الاستثمارات في Sold.co.uk
تثبيت مطبخ جريء
قد يحصل المطبخ الجريء على إعجابات على الإنترنت، لكنه يمكن أن يقلل بهدوء من السعر المطلوب بمقدار آلاف.
غالبًا ما أرى أصحاب المنازل ينفقون بين 10000 إلى 25000 جنيه على مطابخ مخصصة بشكل كبير تتأثر باتجاهات الوسائط الاجتماعية. أسوأ الجناة هم الخزانات الملونة الزاهية، والوحدات الداكنة للغاية، والرفوف المفتوحة، والجزر الكبيرة البارزة.
نعم، تبدو رائعة على الإنترنت – لكن أول شيء يفكر فيه معظم المشترين هو تكلفة إزالة تلك الخزائن. يمكن أن تقيد الألوان الزاهية أو التخطيطات غير العادية أو التشطيبات البارزة جميعها الجاذبية، خاصة إذا شعرت بالتاريخية أو المحددة بشكل مفرط.
نتيجة لذلك، غالبًا ما يخفض المشترون عرضهم بمقدار 5000 إلى 15000 جنيه لتجديد المطبخ – أحيانًا أكثر.
كارل مكاردي، المؤسس المشارك في شركة شراء العقارات
التوسيعات غير المتطابقة
أرى الكثير من العملاء الذين أكملوا توسيعات على منازلهم القديمة، ربما خاصية فيكتورية، دون إصلاح أي شيء آخر. لا تعمل التوسيعات مع بقية المنزل وتنتهي إلى أن تكون دافئة جداً في الصيف، بينما يكون بقية المنزل معرضًا للرياح وباردًا جدًا.
مع تكاليف طلبات التخطيط، ونظام السقالات، والمقاولين، والمواد، ينفق بعض أصحاب المنازل 2000 جنيه لكل قدم مربع لتوسيعاتهم. وليس هناك طريقة للحصول على عائد، خاصة إذا كان المشترون يرون أن بقية المنزل لا تزال تحتاج إلى عمل كبير.
بيكي لين، مؤسسة Furbnow
إزالة الجدران
الحياة المفتوحة لا تزال شائعة – ولكن هناك بالتأكيد شيئًا مثل الانفتاح المفرط.
يمكن أن يؤدي إزالة العديد من الجدران، خاصة إذا كانت تلغي غرفة معيشة منفصلة، إلى جعل المنزل يبدو أقل عملية، خاصة للعائلات التي قد ترغب في تناول الطعام أو الراحة أو اللعب في خصوصية. بينما قد يجعل المساحة تبدو أكبر بصريًا، إلا أنها غالبًا ما تكون أقل فاعلية من الناحية العملية.
في بعض الحالات، يمكن أن يؤدي التخطيط المنفتح المفرط إلى خفض قيمة المنزل المتصورة بين 5000 و15000 جنيه، ببساطة لأن المشترين يبدأون في التفكير في إعادة بناء الجدران وإعادة تشكيل المساحة.
كاتي كرومويل، مؤسسة في وكالة العقارات رقم 86
إزالة مساحة التخزين “النافذة”
جعل المساحة تبدو أكبر لا يجعلها دائمًا أفضل.
غالبًا ما رأيت أشخاصًا يزيلون خزائن الطعام أو غرف الاستخدام لإنشاء مطبخ كبير ومشرق. نعم، يجعل المساحة تبدو، وتشعر، أكثر اتساعًا. لكن المشترين يلاحظون بسرعة عندما لا توجد أماكن لتخزين الأساسيات اليومية.
يمكن أن تؤثر تلك الخسارة في الوظيفة – حتى بطريقة صغيرة – على القيمة بنسبة تصل إلى 5%، خاصة في المنازل التي تكون فيها التخزين محدودة بالفعل. ذلك لأن المشترى لن يستمتع برؤية منزلك – بل سيبدأ بالتفكير في المكان الذي يمكنهم فيه إخفاء مكنستهم ودلوهم إذا انتقلوا!
كريس مورفي، مؤسسة Waterfront Homes
تحويل جراج
تحويل جراج إلى مكتب منزلي أو مساحة معيشة إضافية قد يبدو كتحسين سهل – حتى يدرك المشترون أنهم فقدوا مكانًا لركن سيارتهم.
هذه خطأ شائع، خاصة في العديد من مناطق المملكة المتحدة حيث يوجد طلب كبير على مواقف السيارات خارج الشارع. حتى الغرفة المنتهية بشكل جيد لن تعوض عن الإزعاج المتمثل في فقدان موقف السيارات، خاصةً للعائلات أو العمال المتنقلين.
مهما كان جميلاً التحويل، فإن معظم الناس سيختارون العملية على الجمالية. في بعض الحالات، يمكن أن يقلل من قيمة العقار بنسبة تصل إلى 10%.
أبي هوكواي، مستثمرة عقارية وخبيرة
العمل اليدوي السيء
لا يبدو العمل اليدوي السيء فحسب، بل يجعل المشترين متوترين.
تؤدي الحمامات المنتهية بشكل سيء، أو البلاط غير المستوي أو الأسلاك “الإبداعية” إلى رفع الأعلام الحمراء عما يحدث وراء الكواليس. وفور أن يدخل هذا الشك، إما أن يبتعد المشترون أو يبدأون في التفاوض على السعر.
إصلاح تلك المشكلات بشكل صحيح قد يكلف آلاف – وهذا بالضبط ما سيفكر به المشترون في عرضهم.
بيكي لين، مؤسسة Furbnow
إنشاء غرفة “دش”
بعض التغييرات تبدو منطقية تمامًا لأسلوب حياتك، لكنها ليست كذلك للشخص التالي الذي سيعيش في منزلك.
قد تؤدي إزالة الميزات الأساسية، مثل الحوض في منزل عائلي، إلى تقليل جاذبية العقار بشكل كبير. يميل المشترون إلى وجود أساسيات معينة غير قابلة للتفاوض، وعندما تغيب تلك الميزات، يمكن أن تؤثر مباشرة على ما هم مستعدون لدفعه.
مجرد لأنها تعمل من أجلك لا تعني أنها تعمل من أجل السوق.
جيمي ويليامز، متخصص في تمويل العقارات في Pure Property Finance
إزالة الميزات الأصلية
إزالة الميزات التاريخية قد تحدث تحديثًا للمنزل، لكنها قد تزيل أيضًا بالضبط ما جعله ذا قيمة للمشترين في المقام الأول.
غالبًا ما تدفع العناصر الأصلية مثل المدافئ، والأسقف العالية أو التفاصيل المعمارية الجاذبية، خاصة في العقارات القديمة. بمجرد أن تذهب، يصبح من الصعب (ومكلف) إعادتها، وهناك فئة معينة من المشترين الذين يميلون حقًا إلى ملاحظتها.
غالبًا ما تكون المنازل التي تحتفظ بطابعها أكثر جاذبية لأنها تبدو أكثر تميزًا. إذا كان المشترون يقومون بالعشرات من المعاينات، فقد تكون هي الشيء الذي يجعل مكانك لا يُنسى.
غريس كوبر، مصممة داخلية في Department, Campfield
تثبيت مضخة حرارية بدون عزل
إضافة مضخة حرارية أو ألواح شمسية تبدو كاستثمار ذكي، لكن فقط إذا كانت باقي المنزل على مستوى قياسي.
يمكن أن يؤدي تركيب التقنية الخضراء دون معالجة العزل أو التهوية أولاً إلى نفور المشترين. إذا كان المنزل لا يزال غير فعال، فإن التحسين لن يوفر المدخرات المتوقعة وسيراه المشترون ببساطة كآلة مزعجة تستدعي خصمًا.
في بعض الحالات، يصبح إضافة مكلفة لا تحسن القيمة بشكل كبير.
بيكي لين، مؤسسة Furbnow
