ثلاثة من كل خمسة منازل مُدرجة للبيع منذ يناير لا تزال في السوق، وفقًا لبوابة العقارات Zoopla، حيث تُ frustrate أسعار الفائدة المرتفعة البائعين المحتملين.
نقص الطلب من المشترين، بالإضافة إلى بعض الأسعار المرتفعة التي يطلبها البائعون، أدت إلى بقاء المنازل في بعض المناطق غير مباعة.
كانت المبيعات المتفق عليها منخفضة بنسبة 7% مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لما ذكرته Zoopla، لكن الصورة اختلفت في جميع أنحاء البلاد حيث انخفضت المبيعات بنسبة 12% في ويلز و11% في شرق ميدلاندز.
كان المشترون لأول مرة الأكثر تعرضًا لأسعار الفائدة المرتفعة، على الرغم من أن هناك الآن علامات على وجود منافسة أكبر بين المقرضين الذين يقومون بتخفيض الأسعار.
أدى الارتفاع في أسعار الفائدة في أبريل – الناتج عن الاضطرابات المالية الناجمة عن الحرب الأمريكية الإسرائيلية مع إيران – إلى إضافة متوسط 125 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إلى الرهن العقاري النموذجي في ذروته مقارنة بشهر يناير.
في لندن، شهدت الذروة إضافة 232 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إلى متوسط تكاليف المشترين لأول مرة.
قفز متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين من 4.83% في بداية مارس إلى ذروة بلغت 5.90% في 12 أبريل، وفقًا لبيانات خدمة المعلومات المالية Moneyfacts. وقد انخفض منذ ذلك الحين إلى 5.54%.
كان هذا الارتفاع عاملًا رئيسيًا في انخفاض الطلب من المشترين في المملكة المتحدة بنسبة 15% مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لتقرير Zoopla الذي يعتبر السوق حتى نهاية مايو.
ومع ذلك، في شمال شرق إنجلترا كانت تكلفة الرهن العقاري للمشترين لأول مرة أعلى بـ 66 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا فقط خلال نفس الفترة.
“يمكن أن تخبرك الصورة الوطنية بقدر معين فقط،” قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla.
“بالنسبة للبائعين الذين لا زالوا ينتظرون عرضًا، فإن المحادثة المطلوبة تدور حول السعر. المنازل التي تم تحديد سعرها بشكل صحيح تباع، بينما المنازل ذات الأسعار المبالغ فيها تبقى على حالها.”
ومع ذلك، أشار إلى أن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة كانت إيجابية للمشترين.
“بالنسبة للمشترين، تنخفض الأسعار، وهناك المزيد من خيارات المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي، والبائعون المتحمسون مستعدون للتفاوض. إذا كنت مستعدًا للانتقال، فإن الظروف أكثر ملاءمة مما كانت عليه قبل ثلاثة أشهر،” قال.