واشنطن — الرئيس دونالد ترامب يريد الحفاظ على أسعار المنازل مرتفعة، متجاوزاً الدعوات لزيادة البناء حتى يتمكن الناس من تحمل ما كان تذكرة للطبقة الوسطى.
ترامب بدلاً من ذلك جادل من أجل حماية الملاك الحاليين الذين شهدوا ارتفاع قيم منازلهم. وهو موقف يتعارض مع ما يقول الكثير من الاقتصاديين وصناعة العقارات والمسؤولين المحليين وسكان الشقق إنه مطلوب لحل جزء كبير من مشكلة القدرة على تحمل التكاليف في أمريكا.
“لا أريد خفض أسعار المساكن. أريد رفع أسعار المساكن للأشخاص الذين يمتلكون منازلهم، ويمكنهم ضمان أن هذا ما سيحدث”، قال Trump لمجلس وزرائه في 29 يناير.
يمكن أن تعزز هذه الاستراتيجية وضع الرئيس الجمهوري مع الناخبين الأكبر سناً، وهي مجموعة كانت أكثر عرضة للتصويت في الانتخابات النصفية بمرور الوقت. ستحدد تلك المنافسات في نوفمبر ما إذا كان يمكن لحزب Trump الاحتفاظ بالسيطرة على مجلس النواب ومجلس الشيوخ.
“لديك الكثير من الناس الذين أصبحوا أثرياء في العام الماضي لأن قيمة منازلهم ارتفعت”، قال ترامب. “وأنت تعرف، عندما تجعل الحصول على المساكن – عندما تجعلها سهلة جداً ورخيصة جداً لشراء المنازل – فإن تلك القيم تنخفض.”
لكن من خلال التوجه إلى كبار السن من مواليد طفرة المواليد في الإسكان، يواجه ترامب خطر نفور الناخبين الأصغر سناً الذين وسعوا تحالفه في 2024 وساعدوه في الفوز بمدة ثانية، وقد يجد نفسه في خضم “حرب جيلية” في الانتخابات النصفية، قال برنت بوكانان، الذي تقدم شركته الاستطلاعات Cygnal المشورة للجمهوريين.
“مجموعة تحت سن الأربعين هي الأهم الآن – فهم الذين وضعوا ترامب في البيت الأبيض، قال بوكانان. “رغبتهم في المشاركة في الانتخابات أو عدم المشاركة ستكون الفرق في هذه الانتخابات. إذا شعروا أن دونالد ترامب يعتني بالمواليد على حسابهم، فإن ذلك سيؤذي الجمهوريين.”
في انتخابات الرئاسة 2024، كان 81% من ناخبي ترامب يمتلكون منازل، وفقًا لبيانات AP VoteCast. وهذا يعني أن العديد من مؤيديه لديهم بالفعل قروض شريطة ذات أسعار منخفضة أو يمتلكون منازلهم بشكل كامل، مما قد يقلل من أهمية الإسكان كمسألة.
يميل الناخبون الأكبر سناً إلى الذهاب للتصويت أكثر من الأشخاص الأصغر سناً، قال أوسكار بوكسنغري، محلل بيانات رفيع المستوى في مؤسسة نيو أمريكا، التي تدرس الفجوة العمرية في السياسة الأمريكية. “ومع ذلك، فإن التوجه إلى الناخبين الأكبر سناً قد يثبت أنه سياسة غير حكيمة إذا كان ما يحتاجه الفوز هو توسيع قاعدة الناخبين،” قال بوكسنغري.
قبل انتخابات 2026، قَيَّم الناخبون باستمرار القدرة على تحمل التكاليف كأحد أبرز القضايا، وهذا ينطبق بشكل خاص على الناخبين الأصغر سناً فيما يتعلق بالإسكان.
بوكر لايتمان، 30، مهندس برمجيات في هاي لاند رانش، كولورادو، الذي يعرف نفسه سياسياً كجمهوري ليبرالي، قال إن نقص الإسكان كان مشكلة رئيسية في ولايته.
لايتمان أغلق على منزل الشهر الماضي، وعلى الرغم من أن هو وزوجته، أليس، كانا قادرين على إدارة التكلفة، إلا أنه قال إن نقص البناء يصرف الناس عن كولورادو. “لا يوجد ما يكفي من إمدادات الإسكان،” قال.
شاي هاتا، وكيلة عقارية في شيكاغو ودنفر، قالت إنها تدير حوالي 100 إلى 150 صفقة في السنة. لكنها ترى الإمكانية لزيادة ذلك بكثير. “لدينا نقص في المخزون بلغ حد أن معظم العقارات، وخصوصاً في الضواحي، تحصل على ما بين خمسة و20 عرضاً”، قالت، موضحة ما تراه في منطقة شيكاغو.
يمكن أن يساعد البناء الجديد المزيد من الناس على تحمل تكلفة المنازل لأنه في بعض الحالات، يصبح المشترون مؤهلين لمعدلات رهن عقاري مخفضة من المقرضين المفضلين للبنائين، قالت هاتا. وقد وصفت الوضع الحالي بأنه “مثير للإحباط جداً بالنسبة للمشترين لأنهم يتم تسعيرهم خارج السوق.”
قراءات شعبية
لكن بناء المساكن قد انخفض تحت إدارة ترامب. فقد تراجعت التصاريح لبناء منازل فردية بنسبة 9.4% خلال الأشهر الـ12 الماضية في أكتوبر، وهو أحدث شهر متاح، إلى معدل سنوي قدره 876,000، وفقًا ل مكتب الإحصاء الأمريكي.
لم يكن ترامب دائماً ضد زيادة إمدادات الإسكان.
خلال حملة 2024، قال فريق ترامب إنه سيفرض إعفاءات ضريبية لمشتري المنازل، ويقلص الأنظمة المتعلقة بالبناء، ويفتح الأراضي الفدرالية لتطوير الإسكان، ويجعل المدفوعات الشهرية أكثر قابلية للإدارة من خلال خفض معدلات الرهن العقاري. كما ادعى المستشارون أن مخزون الإسكان سيفتح بسبب دفع ترامب للترحيل الجماعي للأشخاص الذين كانوا في الولايات المتحدة بشكل غير قانوني.
في أكتوبر الماضي، حث ترامب البنائين على زيادة البناء. “هم جالسون على 2 مليون قطعة أرض فارغة، وهو رقم قياسي. أطلب من فاني ماي وفريدي ماك تحفيز شركات البناء الكبرى، ومن خلال ذلك، مساعدة في استعادة الحلم الأمريكي!” نشر ترامب على وسائل التواصل الاجتماعي، مشيراً إلى المقرضين المدعومين من الحكومة.
لكن مؤخرًا، كان قد بين بوضوح عدم رغبته في اتباع سياسات من شأنها زيادة العرض وخفض الأسعار.
أثناء وجوده في المنصب، ركز ترامب حتى الآن على سياسة السكن على الضغط على الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة الأساسية. يعتقد أنه سيجعل الرهون العقارية أكثر قدرة على التحمل، على الرغم من أن النقاد يقولون إنه قد يؤدي إلى زيادة التضخم. أعلن ترامب أن شركتي الرهن العقاري، اللتين تحت وصاية الحكومة، ستشتريان على الأقل $200 مليار في أوراق القروض المنزلية في محاولة لتقليل الأسعار.
يريد ترامب أيضًا من الكونغرس حظر المؤسسات المالية الكبيرة من شراء المنازل. لكنه رفض الاقتراحات لتوسيع القواعد للسماح للمشترين باستخدام حسابات التقاعد 401(k) كمقدمات، قائلاً للصحفيين إنه لا يريد أن يأخذ الناس أموالهم من سوق الأسهم لأن السوق يسير بشكل جيد.
توجد إشارات على أن المشرعين في كلا الحزبين يرون فوائد اتخاذ خطوات لإضافة المنازل قبل انتخابات هذا العام. توجد جهود في مجلس الشيوخ ومجلس النواب لاستئناف البناء من خلال استخدام الحوافز لتغيير القيود على تقسيم المناطق، من بين سياسات أخرى.
أحد التحديات الأساسية المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف هو أن أسعار المنازل ارتفعت عمومًا أسرع من الدخل لعدة سنوات.
هذا يجعل من الصعب الادخار للمدفوعات المقدمة أو الترقية إلى منزل أجمل. كما يعني أن الأماكن التي يعيش فيها الناس تعتبر بشكل متزايد أصولهم المالية الأساسية، مما يجعل العديد من العائلات تبدو ثرية على الورق حتى لو كانت تكافح مع الفواتير الشهرية.
هناك خطر آخر يواجه ترامب. إذا نمت الاقتصاد هذا العام، كما وعد، فإن ذلك قد يؤدي إلى زيادة الطلب على المنازل – وكذلك أسعارها – مما يجعل مشكلة القدرة على تحمل التكاليف أكثر وضوحًا، قال إدوارد بينتو، زميل رفيع في معهد المشاريع الأمريكية، وهو مركز تفكير يميني وسط.
قال بينتو إن البناء للمنازل الفردية يجب أن يرتفع بنسبة 50% إلى 100% خلال السنوات الثلاث المقبلة لتظل مكاسب أسعار المنازل متساوية – وهي علامة، كما قال، على أن مخاوف ترامب بشأن انخفاض أسعار المنازل كانت ربما غير مبررة.
“من الصعب جدًا خفض أسعار المنازل،” قال بينتو.
