تتحدث دانيل بليك، رئيسة جمعية الإمارات العقارية والمناصرة، ووكيلة دوغلاس إليمين، جيسيكا جوليان، إلى فوكس نيوز الرقمية حول تغييرات قانونية حديثة في سوق الشقق السكنية في فلوريدا.
على مدى عقود، كان شراء شقة في فلوريدا قفزة إيمانية تتنكر خلف أشجار النخيل وإطلالات المحيط. لكن في العام الجديد، تم رفع الستار عن السرية.
بين قانون الشفافية الرقمية الإلزامي الجديد وحكم المحكمة التاريخي الذي أعطى ما يسمى بـ“حبّة السم” للمطورين، تحول الديناميكية القوية في ولاية الشمس المشرقة بشكل كبير.
“أعتقد أنه بالتأكيد يتحسن”، قالت جيسيكا جوليان، وكيلة دوغلاس إليمين في بالم بيتش، لموقع فوكس نيوز الرقمية عن حالة سوق الشقق السكنية. “يمكنني أن أقول إننا رأينا في العام الماضي أن هذه المباني القديمة كانت تعاني، مع عدم وجود عدد كبير من المشترين لها. كان الجميع خائفًا من الانغماس في مبنى قديم بعد ما حدث في ميامي في سيرفسايد. والآن بعد أن تم دفع التقييمات وإجراء الإصلاحات، نرى بالتأكيد هذا التحسن.”
“أعتقد أن الزخم هو ربما أفضل كلمة لدينا. الأمور استقرت. نحن سنواصل المضي قدمًا… ومرة أخرى، الطلب هنا في جنوب فلوريدا قوي جدًا”، قالت دانيل بليك، رئيسة جمعية مالكي العقارات في ميامي، أيضًا لموقع فوكس نيوز الرقمية.
الشقق السكنية القديمة في فلوريدا تتحول إلى مناجم ذهب حيث يستفيد المالكون من استحواذات المطورين
يتضمن التحول الكبير الأول في عام 2026 أحكامًا دخلت حيز التنفيذ بموجب مشروع قانون 913، الذي يتطلب من الجمعيات التي تحتوي على 25 وحدة أو أكثر أن تمتلك بوابة رقمية مخصصة وآمنة حيث يمكن للمشترين المحتملين رؤية بيانات حساب الشقة، تفاصيل الاحتياطات وحتى التقارير الهيكلية للمبنى.
برج موجه سبل الحياة يجلس على الشاطئ في يوم مشمس أمام الشقق في 16 أغسطس 2023، في ميامي، فلوريدا. (صور غيتي)
“بضغطة زر، يمكنك الدخول إلى هناك، يمكنك الاطلاع على جميع هذه الوثائق – بما في ذلك الميزانية – قبل أن تقدم عرضك”، قالت بليك. “نحن من المؤيدين لهذا. إنها تعزز الشفافية والمساءلة، ونستمر في الترويج لذلك.”
“إنها تجعل سوق الشقق أكثر قابلية للتنبؤ. لذا فإن الشقق التي تأخرت احتياطياتها أو المشاكل المرتبطة بمبانيها تشهد المزيد من المفاوضات المستمرة”، أشارت جوليان، “حيث أن المباني التي تفكر مسبقًا وتمول احتياطياتها بالكامل تتمتع بميزة تنافسية في السوق.”
في ميامي-دايد، يتكون 65% من المخزون النشط من مباني الشقق القديمة، وارتفعت المبيعات في نطاق 200,000 إلى 400,000 دولار بنسبة 21% سنويًا على الرغم من زيادة تكاليف التأمين والتقييمات، وفقًا لبيانات جمعية الإمارات. وقد أبدى الخبراء رأيهم فيما إذا كان المشترون يتصرفون بشجاعة أو ببساطة متحمسون للحصول على شريحة من الجنة.
تتحدث سكوت ديفندرfer، وكيل مجموعة كومباس، ورئيس مجموعة BH للاكتساب، أليكس توك، إلى فوكس نيوز الرقمية حول سبب بيع الشقق القديمة في جنوب فلوريدا بشكل أسرع من الوحدات الجديدة.
“أود أن أقول إن كل ذلك يعود إلى العمل الذي نقوم به في المناصرة. أعني، الشفافية مهمة جدًا، لكن أعتقد أن الأمر يتعلق أكثر بظروف السوق. وفي جنوب فلوريدا، إنه سوق ساخن جدًا. الجميع يريد الانتقال إلى هنا. الطقس جميل للغاية. يريد الناس الاستفادة من ذلك. وبالتالي، فهذا هو آخر مخزون بأسعار معقولة لدينا، وهم يتحركون للدخول”، شرحت بليك.
“أتلقى الكثير من المشترين الذين يتطلعون بشغف إلى النزول إلى هنا في جنوب فلوريدا، لكنهم مطلعون جدًا. عادةً ما يأتون لي بعد أن قاموا بأعمالهم الميدانية”، أضافت جوليان. “قد يكون لديهم بالفعل المباني التي حددوها. لقد بحثوا في الأخرين، واكتشفوا أيها تبدو ضعيفة قليلاً في دراسات الاحتياطي.”
التحول الكبير الثاني في سوق الشقق في فلوريدا هو حكم محكمة بيسكين 21 الأخير، الذي أنشأ سابقة قانونية تمنح الأقلية المتمسكة، التي تمتلك 5% إلى 10% من الملاك، القوة لعرقلة إعادة التطويرات الكبيرة إذا كانت الوثيقة الأصلية تتطلب موافقة بالإجماع.
تبيع الشقق السكنية القديمة في جنوب فلوريدا الآن أسرع من وحدات البناء الجديدة وسط ضغط الأسعار
وصفت جوليان القرار بأنه “حبّة سم” للمطورين الذين كانوا يخططون لتحويل المباني القديمة المطلّة على المياه في ميامي إلى مستهدَفات فاخرة للغاية.
يتحدث وزير مالية شقق هاربر، خوان لورنتي، ونائب رئيس مجموعة بلانكا، كاري كوهين، والمدير التنفيذي لمجموعة MSP، ديم ميكراس إلى فوكس نيوز الرقمية حول كيفية التوصل إلى اتفاق شراءمبنى نورث باي فيليدج، الذي يحتوي على 29 وحدة، المطل على المياه.
“حبّة السم، التي هي [استحواذ] 100%، تجعل الأمور صعبة جدًا. لذا، لم يعودوا يسعون إلى ذلك بقدر كبير”، قالت. “هناك الكثير من المجهول لمحاولة القيام بذلك، لتغيير القوانين الخاصة بالشقق، ومحاولة إسقاط المبنى بهذه الطريقة. لذا أعتقد أنه سيتغير في المستقبل حيث سيبحث المطورون عن المباني بمزيد من التدقيق والصبر.”
تعاملت جوليان مع حروب الاستحواذ شخصيًا في أواخر عام 2025 في هاربر تاورز ومارينا في ويست بالم بيتش عندما قام مطوران برفع دعوى ضد عدة مالكين caught in the crosshairs of a battle for control of the building.
“ما لا يدركونه، والذي أراه خلف الكواليس، هو أن هؤلاء المطورين يقومون بشراء مباني أخرى تبدو أكثر ملائمة لهم، وتبدو أكثر منطقية على الورق. وفي النهاية، سنكون مشبعين بالعرض.”
“هناك عدد قليل من المباني التي لا تزال تحتوي على نص في قوانين الشقق الخاصة بها يقول إن 75 إلى 80% يمكنهم إنهاء المبنى… لذا من المرجح أن يقوم المطورون بأعمالهم الميدانية، وسيبحثون أولًا عن تلك المباني”، قالت جوليان.
“أعتقد أن هذه القضية تبرز حقًا أهمية قراءة الوثائق الحكومية”، لاحظت بليك. “من المهم جدًا للمطورين التحقق من ذلك ومعرفة ما أنت فيه قبل أن تضمها إلى خطتك.”
مع وضع دورها في المناصرة في الاعتبار، قدمت بليك أيضًا نصيحة حول الإصلاحات التي قد يدفعها الوسطاء لضمان عدم قدرة اثنين أو اثنتين من السكان على منع مجتمع كامل من التخلص من الأعباء المالية لمبنى قديم: “تحدث إلى الحكومة المحلية، تحدث إلى الدولة. يجب أن يكون الجميع مطلعين حتى يتمكنوا من التوصل إلى الحل الصحيح. وسندعم ذلك.”
احصل على FOX BUSINESS في أي مكان من خلال النقر هنا
فيلي غوتمان من غوتمان للتطوير التسويقي، إيان بروس إيشنر من شركة الكنتينوم، ورئيس مجموعة BH، إسحاق تواليدانو، يشرحون لموقع فوكس نيوز الرقمية سبب دعمهم لمشروع قانون “كوندو 3.0” في فلوريدا.
على الرغم من اتفاق كلا الخبيرين على أن التغيرين الرئيسيين في سوق الشقق في فلوريدا يضعان تركيزًا مهمًا على الوضوح والتواصل، إلا أن جوليان شاركت تحذيرًا واحدًا حول مستقبل بيئة السوق.
“الجشع يتزايد قليلاً. لذا يحجم [المشترون] حتى يحصلوا على المزيد من الملايين من العروض المقدمة من المطورين. لكن ما لا يدركونه، والذي أراه خلف الكواليس، هو أن هؤلاء المطورين يقومون بشراء مباني أخرى تبدو أكثر ملائمة لهم، وتبدو أكثر منطقية على الورق. وفي النهاية سنكون مشبعين بالعرض”، قالت.
“لذا إذا كانوا ينتظرون، معتقدين أنهم سيحصلون على دفع نهائي، قد يرغبون في إعادة التفكير بذلك.”
